En exclusivité au cœur de Venelles, Anne Colson Immobilier vous invite à découvrir un havre de paix idéal pour une personne célibataire, qu'elle soit jeune ou âgée, ou pour un jeune couple en quête de leur premier nid douillet ou encore en investissement locatif.

Niché dans une charmante résidence récente de 2014, cet élégant T2 de 49,46 m², situé en rez-de-chaussée, offre une ambiance paisible et chaleureuse.

Dès l'entrée, de spacieux placards vous accueillent, vous menant vers une cuisine semi-équipée qui s'ouvre harmonieusement sur un séjour lumineux de 20,78 m².

Profitez de votre matinée sur la terrasse couverte de 8 m², orientée est, parfait pour savourer votre café en plein air.

La grande chambre de 13 m², véritable cocon de sérénité, est dotée de généreux placards pour optimiser votre espace. La salle d'eau moderne, avec son sèche-serviettes, ajoute une touche de confort supplémentaire.

Pratique et accessible, l'appartement dispose également d'un accès handicapé et d'un ascenseur, assurant un quotidien sans contraintes. Les deux emplacements de parking en sous-sol sont un atout majeur, vous garantissant tranquillité d'esprit.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, cet appartement conjugue harmonieusement vie pratique et douceur de vivre.

La copropriété, composée de 19 appartements, est parfaitement entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, avec des charges mensuelles raisonnables de 94 euros. Les performances énergétiques sont optimales avec une consommation de 92 kWh ep/m².an (Classe B) et des émissions de 17 kg eqCO2/m².an (Classe C), pour un coût annuel estimé entre 420 € et 620 €.

Offrez-vous la tranquillité et le confort que vous méritez pour 258 000 euros honoraires inclus (prix hors honoraires 248 000 euros). Consultez www.georisques.gouv.fr pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien.

À visiter sans tarder, laissez-vous charmer par ce petit bijou !

Contact : Anne Colson 06 60 68 62 58